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摘要： 四线小县城2020房价会跌吗？四线小县城2020房价会跌吗？【阳光侃房】观点，单纯笼统的说中国某县是否会跌显得太唐突。一般【城市】分一线到五线，然后县城又分百强县、普通县等，题主所...

1. 四线小县城2020房价会跌吗？

四线小县城2020房价会跌吗？

【阳光侃房】观点，单纯笼统的说中国某县是否会跌显得太唐突。

一般【城市】分一线到五线，然后县城又分百强县、普通县等，题主所说的四线小县城，不知是指四线城市区域下面的县城，还是很常见的普通县城?

还需要看这个县城周边500公里对应的城市级别如何？这些都可以间接决定该县城2020年的房价走势如何！

不过从目前的房市传导来看，2020年全国大部分县城的房价稳中有跌是主旋律。如果题主所说的县城所拥有的相关***越多，2020年的会有一定的抗跌性。

这些县城拥有的相关***包括：是否靠近大的城市群；是否拥有高铁站或飞机场；县城人口是否大于50万；县城历史文化旅游***是否丰富；县城的城市建设是否已成规模等。

综上所述，尽管【阳光侃房】认为，普通县城2020年的新房房价以稳中有跌的形式出现，但不排除个别县城因为县城规划升级或融入较大的城市圈，而出现房价稳定，甚至有少许上涨的结果。对于普通的购房者来说，一定要结合自身的经济承受能力和对所在县城的了解，综合分析考虑择机买房！

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房价的决定因素，一看政策，二看土地市场，三看人口。目前中国的国情是乡镇人口往一线二线城市迁徙，因为只有一线二线城市才有那么多的就业岗位，能在这个城市挣到钱才是在这个城市留下来的决定因素。当一个城市的外来人口多了，才会产生更多的购买需求，有购买需求才会是保障市场供给跟交易量的决定因素。

所以，综上所述，目前三四线小县城，可能除了春节过年的那几天，其他时间，人都是比较少的，当人都没有，买这里房子的人只会是本地的客户，而这些客户在本地是有居住的房子的，只不是为了进城给孩子提供更好的教育或者享受更好一些的医疗水平。所以三四线城市的潜力是没有的。

不过要说房价在2020年跌下来的可能性也不大，更多的是保持现状或者微微上涨，毕竟全国整体大市场如此，不会一下子就跌的。

要说升值潜力什么的，基本上没有，后期第一波降价的城市，肯定先是这种四线小县城。

1、房地产融资全线收紧

开发商没有了赖以生存的银行信贷和信托***，无法拆墙补洞，也无法开工新的项目，几乎每天都会有小的房企宣布倒闭，三四线城市多少有些“扛不住了”，地方也有些自乱阵脚，调整措施朝令夕改。近期经济下行压力较大，但是国家一再重申房住不炒，未来楼市一定是以“稳”当先，不会出现大涨大跌的情况。

2、主要购买力

数据显示，中国的人均住房面积已经达到40．8平方米。越来越多的房屋被建造，但是购买房屋的人数正在慢慢减少，随着人口老龄化的不断加剧，房价可能会下降，但是不会大降。

房价背后有很多潜在的东西和价值，业主的品质要求不一样了，发生了很多实实在在的变化。可能房价不会继续遵循三年一降的周期了，

3、城镇化的步伐加速

我国城镇化现在还未超过一半，而发达国家的城镇化有的已经高达百分之六七十。城镇化的步伐必然加速。大量的农村人口也将会转化成城镇户口，一线城市的房价会在稳中小幅上扬，三四线城市如果没有新增就业机会，很难吸引外来人口，房子供过于求，很难保证不会阴跌。

首先，我老家是安徽省内的一个普通三四线城市，如果2020年初没有这档子疫情，我会认为老家的房价会跌，如今再加上愈演愈烈的疫情，我会说老家的房价恐怕跌的概率会更大，为什么？

因为经过几年的城市化和去库存之后，整个三四线城市的刚需基本已经被掏空了，我爸在老家手里就有三四套房子，基本已经不缺了。城市化到了一定瓶颈，对房地产最大的冲击就是，三四线人们手里的首付就不多了，为什么？

因为大家的首付很多都是靠老房子***博来的，再往后，除非是三四线城市的中上收入阶层的人在买房，或者是在一二线城市的劳动力返乡置业，否则整个购买力是不够的，在新房还在到处建，库存越来越多的情况下，供给大于需求，房价一定会跌，只是跌多跌少的问题罢了。而且，因为这次疫情的影响，恐怕三四线城市的需求端就更少了，为什么？

首先，春节原本是中国人口从大城市向县城迁徙的日子，庞大的人流带来的经济效益，是很多小城市的商贩们一年中最重要的收入，但这一次春节，中国几乎所有县城的零售业、服务业都失去了这笔收入。

这一点对于三四线城市的中上收入阶层打击非常大，因为大家都知道小城市平均工资不高，收入高的多集中在个体户，或者副业收入。

其次，春节原本是三四线城市的楼盘宣传返乡置业的***点，往年大家也都愿意带着钱过年回家买新房，但是受疫情影响，今年春节出门看房的意愿降到冰点，而且很多地方的房地产交易中心都关了，这对指着返乡置业的楼盘来说几乎是灭顶之灾。

所以，不管是需求端的哪一个维度都收到了打击，如果疫情一直持续，恐怕情况会越来越严重，房价就算不跌，也没人敢买。

如果疫情后面被控制，在数月之内没有营收的三四线房企恐怕会断臂求生，即通过打折促销的手段来加快出货，但三四线城市的环境大家懂的，越降越没人买，观望的人越多。

总之，这轮疫情过后，2020年老家的楼市，恐怕会探底，仍有刚性需求的大家可以适当买入，投资不推荐，风险太大。

你好，很高兴可以回答您的问题。

目前我国90％以上县城的房子已经不值得投资了，房子增值如果跑不赢通胀，结果就是贬值。所以从投资的角度来说，2020年大多数县城的房价大概率会跌。

主要有以下几点原因：

1，小城市人口往重点城市集中将会是一个不可改变的趋势。没有了人，没有了。

2，目前，我国经济增速长期放缓，社会财富增速度减慢，直接影响房价整体上涨。而对于四线县城而言，属于房地产市场的底端，房价的下跌速度自然会更加明显。

3，目前，县城的房子流动性普遍性较差，没有了人接盘，这比房价下跌更为危险。即使你降价就是没有人来买。

所以四线小城市2020年大概率是下跌的，如果是投资房产，一定选择大城市和区域重点城市，以及这些城市周边县城的房产才是有价值的，其他县城的房子，建议您远离。

希望我的回答可以帮到您。