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摘要： 作为福州最大地下“淘金城”，运营1个月多了，中防万宝城为何没有商业气氛？作为福州最大地下“淘金城”，运营1个月多了，中防万宝城为何没有商业气氛？我看了上面所有的回答都是片面之词，大...

1. 作为福州最大地下“淘金城”，运营1个月多了，中防万宝城为何没有商业气氛？

作为福州最大地下“淘金城”，运营1个月多了，中防万宝城为何没有商业气氛？

我看了上面所有的回答都是片面之词，大多是商业竞争对手，他们有想法也不足为怪，我们也去逛了多次，哪里会找不了出口？找指示标志就能立即走到出口，没有那么夸张吗？能者见能，智者见智！别人做项目做生意，要有欢喜心，嫉妒心是不可取的，好不好不关自己的事，不要过早下定论！

作为一个行业人士，有朋友问我能不能买这个项目，我都斩钉截铁告诉他，千万不要买。有几个原因：1，只要使用权，没有产权，这是硬伤。2，综合体需要开发商强大的招商运营能力，特别在后期需要持续运营投入。该项目开发商只是项目公司，大部分商铺小产权也已经销售变现，在这种情况下难以想象后期开发商还会持续投入。3，最直观得感受，项目开业，作为最大的地面标志，入口的蘑菇做的那么low，而且到现在还没搞好，已经说明了开发商变现跑路的急切。对于该项目的预测，也许明年售后五年的返租就没办法兑现了。最终该项目会成为火车站商贸城第二。。

听说宝龙和万象地下商城连在一块儿建了中防万宝成后，我特意去逛了逛，印象不是很好，首先没什么人气，宣传做的不是很好；然后店铺不是很有档次，什么潮男一条街，靓女一条街，衣服也不好看，档次不高。还得多宣传。

福州人口有限，商圈过多，有什么特色吗？老百姓为什么逛？台江万达片区，仓山万达片区，晋安区和中街口片区的顾客会不远距离跑去逛中防万宝城吗？最起码我就不会，因为没住在那附近，也走不到值得跑去逛的理由。中防万宝城有的，其他商圈都有。老百姓不在附近工作和居住没有动力和意愿特意跑去逛，中防万宝城的顾客来源主要还是原宝龙广场和万象城片区的顾客。