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摘要： 小侄女今年4岁，哥嫂想在四、五线城市买一套房？选大开发商还是本土小开发商？小侄女今年4岁，哥嫂想在四、五线城市买一套房？选大开发商还是本土小开发商？为什么会问出这种问题呢？答案不是...

1. 小侄女今年4岁，哥嫂想在四、五线城市买一套房？选大开发商还是本土小开发商？

小侄女今年4岁，哥嫂想在四、五线城市买一套房？选大开发商还是本土小开发商？

为什么会问出这种问题呢？答案不是明显的摆着。

最简单的，怕不怕烂尾？小开发商卷款逃跑？到时候奋斗了一辈子的积蓄打水漂。

从以下几个方面分析:

1、物业

大开发商无论从物业人手、小区环境卫生、绿植维护等方面都比小开发商好的多，正如现在推行的垃圾分类。许多小的开发商虽然配备了不同颜色的桶，但完全就是虚设根本没有人管理。

2、配套

大开发商会在附近配有幼儿园（或***要求配套建立的）、小区内的儿童游乐设施、商场店铺等，衣食住行都要比小开发商楼盘方便的多。

3、房屋保修

房屋毕竟是个大工程，特别是近来兴起的装修房，肯定会有一些小瑕疵，小开发商在房屋出现质量问题甚至不会搭理你，而大开发商则会帮你保修。如果跟物业关系好的，甚至超出保修期限（不能超出太多）也会安排人员帮你保修。

从以上几个方面来说，大开发商确实比本土小开发商靠谱的多。

考虑到有一个4岁的孩子，那估计需要考虑上学问题吧。大小开发商各有优点，主要看哪个更适合你家的实际需求。

记得有一个金融大佬说，没有十全十美、各个因素都合适的房子，只要这个房子有80%符合你的条件，那就可以称为好房子了。我们来看看大小开发商在四五线城市普遍的特点吧。

1.大品牌开发商：在四五线城市拿地做楼盘，实力雄厚，资金链稳定，基本上没有房子按时交付的问题了；其次在四五线城市，品牌开发商小区的配置和物业服务的整体水平是明显高于小开发商的，像碧桂园、恒大的园林绿化和公共设施做的就很人性化，居民住起来很舒心，本土小开发很少注意这些细节。当然了，选择大开发商的房子，往往价格上会贵些。

2.本土小开发商：当地开发商人脉关系好，往往能拿到地理位置比较好的地，靠近城市中心或者在主干道，这样的房子无论是自己住还是过两年转手，都是相对来说有优势的。但是选在小开发商时要擦亮眼睛仔细甄别，资金链断裂是小开发商的致命伤，别说四五线城市了，一二线城市烂尾的小开发商楼盘也比比皆是。

此外，无论大小开发商，挑房子一定不要光看户型图就下手，户型结构（包括南北通透、明卫暗卫等）、地理位置、周边配套都需要实地走访，毕竟选一个舒心的房子住很不容易。

个人觉得吧，题主这个问题的落脚点是不是有点偏了？

先说题主的问题。四五线城市买房也要具体看是哪个城市。根据2019年城市线级划分，当前有四线城市90个，五线城市128个，具体如下：

其中不仅有***、西宁这样的省会城市，还有诸如开封、武威、天水等这样的历史文化名城，同样也会有诸如张家界、西双版纳、张掖、攀枝花等这种拥有丰富特定***（例如旅游***、矿物***、水利交通***）的城市。

虽然是同样线级的城市，但是其经济文化等各方面的水平还是会有很大差异，我是甘肃的，举个甘肃城市的例子。天水和张掖同样是五线城市，但是根据《全国322个城市七月房价排名》数据，天水房价8331元，排名100位，张掖房价3299元，排名317位，其中的差距可想而知。

同样的，有的城市压根就没有全国排名的大开发商进行项目开发，你去哪里买大开发商的产品？加上这两年的房地产行情一般，光2019年上半年倒闭的开发商就有200余家，当然绝大多数都是小开发商，从这个角度看，我觉得置业还是要优先考虑大开发商，毕竟相对于小开发商，大开发商更加有保障。当然，相对应的价格可能也会比小开发商的要贵。

然后就是我说的题主的问题落脚点有点偏，因为你的小侄女4岁，已经到了上学的年龄，这个时候应该优先考虑入学问题，房子谁家开发的无所谓，但是周边最好配套优质的教育***，这个才是关键。从这个角度看，小开发商基本不用考虑，一般是地市级的城市，老城区的优质教育***周边基本没有新开发的项目，而小开发商的项目很少能配备优质的教育***，因为这样的***一般都让本地大开发商以及外来的全国的大品牌开发商占据，因此，只能选大开发商。

大概就这样，希望对题主有用。

在四、五线城市的地产开发商，大部分应该是本土的小开发商，实力雄厚的大房企相对进驻较少，尤其是一些相对偏远的县、镇地区。以我自己所在的广东东部某山区县城为例，至今只有一家大开发商进入，其余大多是本地的小开发商。至于如何选择，可能还是要具体情况具体分析了。

价格

价格上没有绝对，一般来说大开发相对较高一些，因为大开发商的配套会更加完善。也不排除一些小开发商拿地成本高，开发成本高。

物业配套

大开发商的楼盘一般在规划、园林、配套方面更加完善，设计更加人性化。在物业服务上也有更加专业系统的培训和标准。在质量把控跟后期服务上，选择大开发商稍微还是能安心一点点。

我建议你是选择大开发商，尽量是世界500强的上市公司，像碧桂园之类的龙头企业，排名越靠前越好。说说为什么吧，首先，大开发商开发的小区数量也会较多，最重要的是，在业内有着良好的口碑。正是因为大开发商存在着这些优势，所以在其他条件都相同的情况下，大开发商的房子会比小开发商的较贵。但是，大开发商开发的楼盘也是昂贵得很值得的，这从他们的品牌实力和建筑团队来看就知道了，毕竟大开发商开发的小区通常都会聘请专业的团队操刀，最重要的是，大开发商舍得下大资金，甚至会不惜代价地引入新技术，同时也比较重视入住后的物业服务。

再加上，现在买房成本越来越贵了，这就更加显得房屋质量的可贵了。特别是后期入住进去的物业也显得尤为重要，一般小开发商合作的物业都是一些不知名物业公司，大开发商一般都是自己的物业公司，建筑和物业公司一体是非常重要的，这样的话一旦房屋出了什么质量问题就不会互相推卸责任。此外，近年来，越来越多的城市发生开发商跑路的***，入住后***难的事情也不断出现，大开发商为了品牌的口碑，会对购房者负责任，但是小开发商或许等交付的时候都已不知去向，所以选择可靠的房地产开发商显得尤为重要。