商住楼智能安防***购合同范本

摘要： 为什么临街的住宅交易困难，哪怕是高层楼宇也是如此？为什么临街的住宅交易困难，哪怕是高层楼宇也是如此？大家好。临街住宅确实不好卖，原因如下①临街，不开窗无法通透，开了窗噪音太大，时间...

1. 为什么临街的住宅交易困难，哪怕是高层楼宇也是如此？

为什么临街的住宅交易困难，哪怕是高层楼宇也是如此？

大家好。

临街住宅确实不好卖，原因如下

①临街，不开窗无法通透，开了窗噪音太大，时间久了脑袋一直嗡嗡响

②光污染，各种写字楼或者车灯路灯反光

③***飙车党或者摩托骑士炸街

④私密性略差

⑤满街汽油，尾气味道难闻

高层不要听信中介说高层噪音小

去住住试试就知道了

“不把边，不临街”这句话除了我们常说的购房要素外，还有些别的含义

一般情况下制约临街房子出售的弊端主要是粉尘和噪音污染，光照污染也是不可忽视的问题之一，再有如果临街一侧下面是底商，可能还会伴随着其他一些问题，例如治安、餐饮油烟等。

然而这个问题也不能一概而论，还是要具体问题具体分析。不同的公路等级，所带来的影响也是有很大区别的。

例如所临的是城市环线或者高等级公路，由于车流量大，高峰时段持续时间长，且多高架桥，对周边住宅的影响势必会非常大，即使是高层也难以逃脱噪音和夜晚的光照污染。

据有关研究表明，受空气流动和地面物体对声音传播路径阻隔等因素以及汽车汽笛等的噪音波段的影响，噪音源对上方30-40米高度部位的影响是最大的，也就是说一般情况下一般住宅楼10-12层是受交通噪音污染最严重的，而由于高架的出现，这一高度还会进一步向上延伸。

而所临的公路等级较低，车流量少，道路两侧又少有商业餐饮，绿化率又较高的话，那相应的影响就会好很多，由于植被对粉尘有很好的吸附作用，加之对噪音和地面光照的遮蔽，此时四五层的高度所受的影响就已很小了。

同时，临街的住宅除了弊端，往往也有其得天独厚的优势，例如相对更开阔的视野，更便捷的出行等等。

一般情况下，临街的住宅价格相对其他住宅价格要便宜一些。究其原因，主要是受外部环境的影响比较大，噪声大、尘土多、私密性差等问题比较突出。

所以，大家会发现小区靠近外边公路的住宅价格便宜，而小区内部的住宅价格就会贵一些。

各有各的好处吧

个人看来一般临街的难卖的点有以下几条:

1.临街临近车流人流，环境噪音会相对里面的住户多

2.现在新开发的小区一般都是商住一体开发，楼下连着商铺隐患多，例如饭店，洗浴，宾馆等。

3.公摊相对纯住宅大一点。

4.安全系数低，私密性差。

我家住的就是临街的无电梯房子，窗户直充解放路，有的人说难交易，其实不是的，临街的二楼可以做门市，办公出租，收益不少的，我家住的比较高，五楼，顶楼七楼，临街的房子也好出租呀，我们家几乎没有任何的声音，真是居住感受