双鸭山智能应急疏散照明,应急智能照明疏散系统

摘要： 哪些城市未来会因人口流入而出现房价反弹？哪些城市未来会因人口流入而出现房价反弹？从现在的调控政策看，这个题的表述，可能用“哪些城市未来会因人口流入，而让房价更具托底保障”更合适。毕...

1. 哪些城市未来会因人口流入而出现房价反弹？

哪些城市未来会因人口流入而出现房价反弹？

从现在的调控政策看，这个题的表述，可能用“哪些城市未来会因人口流入，而让房价更具托底保障”更合适。毕竟，只要房住不炒的调控尺度不放松，反弹的可能性都不是很大。

一般分析者，都喜欢用“长期看人口,中期看土地,短期看金融”来解释城市的房价潜力，但其实，政策至少在现阶段还是扮演着关键角色。

至于人口变化对城市房价的影响，也得看城市。比如，北京、上海这几年在控制人口，尤其是北京常住人口已经连续数年减少，但房价依然很稳。

所以，四大一线城市，在可预期的未来，房价整体上当然是最具保值性的。

而在二线城市中，长三角和珠三角的次中心城市，一来人口流入量较大，二来相比上海、广州、深圳，房价还属于相对的“洼地”，所以，“反弹”的可能性自然处于前端。

比如长三角的杭州、南京、苏州、宁波等，珠三角的佛山、东莞等。这里其实有一个规律，那就是看其所在城市群的中小城市的实力以及整体城市群的发展趋势。

感谢今日头条的邀请。

二三十年房价的上涨使得大家对房价的认识出现了极大的偏差，无限制的拔高人口流动对房价的影响，甚至有一些人一副高瞻远瞩的样子，过度的通过人口增长宣扬房价的上涨，人口的降低唱衰房价。

过去十几年房地产的调控是单一的调控手段，从去年八月份开始是综合调控手段，可是有的人确回避这一根本的不同，其实大家可以心平气和慢慢的回顾，一定会发现有着根本性的变化。

“两会”之后其实我们更明确了一点，对城市的发展不能一味的宣扬所谓的大城市，而是确定了大中小城市联动发展的战略，大中小城市必然形成星罗棋布相互连接的产业链，对于“大城市病”的认知更加明确。所以我们看到国新办两次发布会都提到疏解大城市人口产业的相关问题，包括今年起，在京部委所属高校、医院、央企总部将迁往雄安，最近我们也看到了很多的省会城市当中的一些产业或者学校也迁往省内的其他城市。

在城市的发展中对房价和城市人口的认知上不能延续过去的认知。最近我们看到了中央几部委发出的“人、房、地、钱”四位一体相关的原则，住建部的领导也一再强调解决“年轻人、新市民，买不起、租不好房”的局面。最近我们也看到了各地公布出来的多渠道供给，多渠道保障，低成本住房，租赁住房的数量之巨，所以人口流入不再是决定房价的因素，很多人心里是清楚的流入人口会带来土地的巨大的供应量，使得房价稳稳落地的趋势会更加明显。

小的迷惑会使人搞错方向，大的迷惑会使人改变本性。对于房价的认知一定要改变过去的观念。大家一定要清楚，为什么有人利用一切手段来过度唱高房价或唱衰房价，目的何在？因为他们囤房炒房已久，没有的高位拉抬怎么可能有人接手？

对于这点个人看好重庆，原因如下：

1：四大直辖市之一

2：目前房价赶不上沿海三四线城市

3：西部大开发核心城市

4：城市GDP连年增速

5：城市产业链可开发空间大

6：人文环境友好利于外来人员生活

7：战时陪都（大后方）

8：房价过低！

精力有限无法逐条分析抱歉。

具体不好说，只能说看经济发展速度，人口增加数量，以及政策因素而定。从现在看大湾区、新一线城市的房价有可能会涨，但是也不会再有炒房推高房价的现象，房住不炒的政策不会改变。老一线城市的房价已经到了世界之最，没有上涨空间了，最大的可能性是价格回落。

房子总的趋势是供大于求，降价是必然的。如果一座城市的房价过高，超过人们的工资收入，每月赚的钱不够房租，更不够月供，那就没人敢到这座城市里来，人口就不会增加。所以，房价是和工资密切相关的，人口流入状况又是房子需求量的决定因素。一个地区经济发展速度快，当地人都很富有，房子就不显得那么贵了，大家都买的起或者租得起。

不过，房价相比其它商品价格高的悬殊的化也会影响人们的购买欲望，市场会逐步调节房价，使之趋于合理。

总之，只有让人们买的起的房价才是合理的价格，才会有市场。人们能买的起房才敢于到这座城市里来就业。