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摘要： 安徽最好的IT服务商是哪家啊？物业公司进驻小区后收取装修垃圾费和公共水电费，这合理合法吗？物业有资格收装修保证金吗，为什么？安徽最好的IT服务商是哪家啊？安徽思恒信息科技有限公司...

1. 安徽最好的IT服务商是哪家啊？
2. 物业公司进驻小区后收取装修垃圾费和公共水电费，这合理合法吗？
3. 物业有资格收装修保证金吗，为什么？

安徽最好的IT服务商是哪家啊？

安徽思恒信息科技有限公司 （简称思恒科技）成立于2011年，坐落于省会城市合肥，目前是安徽省领先的IT服务提供商之一,其经营范围。计算机网络工程、楼宇智能化工程、安防工程、通讯工程设计施工与相关产品销售及技术服务；硬件及耗材、办公用品、办公设备、家具、电子产品销售；信息化平台开发及提供相关方案与技术服务；办公系列软件销售及提供相关方案与技术服务；

旗下产品。有云计算，超融合一体机系列；网络产品，路由器，交换机等；存储设备，有思科 UCS Mini、思科UCS C460 M4机架式服务器等；软件产品，有DCSM-RS认证计费管理软件、综合网管平台（DCLM）等；安全产品，有SSA-S 态势感知一体机、DCSM-BR宽带接入网关、神州数码下一代防火墙（DCFW-1800）等等。

项目经验。先后参与并合作安徽水利水电职业技术学院、安徽职业技术学院、安徽警官职业学院、安徽商贸职业技术学院、安徽省人事考试院、渭南市中心医院、宝鸡高新君悦酒店等多家机构信息化建设项目，深受用户好评。

物业公司进驻小区后收取装修垃圾费和公共水电费，这合理合法吗？

私营老板开的物业公司来管理小区物业是当下全国物业乱像的病根儿，对于物业公司唯利是图、肆意侵害业主合法权益愈演愈烈的情况，必须下猛药方能治顽疾，彻底动大手术才能割掉这个带有先天性缺陷（开发商霸王条款）和***性质的社会毒瘤。依笔者所见，取消私营物业公司，实行业主自治和社区联合管理，不亏损，不盈利，取自于民，用之于民，确保居民社区稳定和长治久安。

虽然全国小区都骂物业，但不能以概偏全，将物业公司视为蛇蝎，这又太过激了于解决矛盾无益，要理解其行为背后的由来是利，作为企业利益最大化没有什么错误的，业主愤恨的是其只收費而没有尽好本份，然而双方思维不在同一平台，业主以个人交了款而没有得到基本服务，很容易被物业一句要考虑全体业主利益，小区整体安全的屁话让你闭嘴，但就收装修垃圾费这样的事情来说，物业没有错，因为首先不在其服务的范围，物业负责清扫垃圾是指生活垃圾，而建筑垃圾是庞大的，且是单个业主的问题，一般比较业主本人喊的转运车贵点，只要不超太多也是正常的，因为物业要为你家装修的垃圾转运负责安全管理，需要就此事安排人手监督，别引起影响其他业主的出行，小孩玩耍等系列事故。总之。就事论事，客观平和看待就可以沟通好，开始就认为物业刁难，无理收费的対抗心态，就会陷入你用什么态度看这个世界，那这个世界就会是什么态度。人生就是处理永远不会结束的生活各种问题，直到眼闭了问题也就消失了。而活着时候的处理能力就决定你人生质量，有句话说得好，生活的艺术就是善于妥协。

现在物业，至少85%业主都不满意，业主是含怒不敢言啊。物业现状，巧立明目乱收费，比如什么垃圾处置费，装修保证金，出渣费，业主不给小区大门都不让进。设备不维护，天天就想怎么搞大修基金，维修所谓的招标都是天价。比如某小区一个摄像头2500，成立业主委员会以后，***购250一个。雇佣几个清洁工，几个保安，就开张。一本万利的生意。账目更是一笔糊涂账。长期不公示，就算公示也是***账。大量的钱进了私人的腰包。一个好点小区，一年纯利润几百万！！！

物业的初衷是什么，是给业主服务。现在到好，变成了吸血鬼，毒瘤，成了某些人攫取暴利的工具！

取消物业，让社会，街道介入管理，清洁，安保外包，业主费用可以降低50%以上！同时建立社区，街道考核机制，必须成立业主委员会，监督外包公司，才是解决问题的根本办法！

物业有资格收装修保证金吗，为什么？

目前，开发商和前期物业基本上都是“父子”关系。在新房交钥匙之前，他们就会“胁迫”业主签订一些看似正常的格式[_a***_]，交物业费、垃圾请运费、水电费预存、装修保证金等等。哪一项完不成，业主都不可能拿到新房钥匙。对于为改善居住环境等待多年的业主能怎么办！？无论是大坑还是小坑，无奈之间还是得往里跳。物业收取业主装修保证金根本上就是想先占用、后克扣，跟开发商收取“诚意金”有类似之处。看似很少的一笔2000元，但是一个小区上千家住户聚集起来数额可观。这笔不菲的资金开发商一般能使用半年之上而不用支付利息（装修一般三个月，物业验收之后三个月退钱）。特别可恨的就是***下流的物业还惦记着克扣，他们比晚清没落的八旗子弟更***，“碰瓷”都能碰能业主家里，在装修时给业主设套，让业主感觉是自己错了，然后按照物业的处罚规定处罚业主。

物业这个🐶东西当百姓是猪啊，翻身做主天天要管理费，这个是要翻身做主啊，花了几十万上百万买的房子还要被人管理收费，经过业主同意了吗，谁让你们来业主家收一年几百万的管理费，比银行还不要脸，躺着赚钱不干活的东西，滚出业主家，还社会安定，

装修保证金

1.装修押金，装修保证金，相信装修过房子的应该都有所体会，特别是有了物业小区管理以来，似乎成为不成文的规定，交房拿钥匙，物业费，装修押金，垃圾清运费，都是一分不少的交。

2.这装修保证金是合法合规的么？目前是没有法律法规条文明确规定这样收费，各地地方法规就不得而知了。装修保证金主要是物业收取，作为业主在装修房子时对公共区域损害，楼体结构破坏的赔偿保证金，一般装修完房子就退还业主，但是目前的情况是有些物业不退还，强迫抵顶物业费，有些是找些理由随意扣除。引起矛盾。

3.比较多见的就是开发商请来的物业大神，服务不好收费高，集中交房期，新交的房子维修费低，利润高，靠着新房***不赔。物业收费率高，因交房钥匙在物业领。

4.个人认为，物业保证金有两面性，既好物业公司真心在为小区服务，避免了一些业主野蛮装修，破坏新房的公共设施和装修。差公司，就是个坑。

5.建议应该有三方监管，这样更好些，物业收取保证金容易造成矛盾，同时不利于物业更好的服务。建议用居委会或者社区介入监管，或者有详细的规定。目前的话，建议不收。如果有强制收取的可以到建委或者物业管理部门投诉。

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业主办理装修施工手续时，如果物业要收装修保证金，业主就一定要交，否则装修施工手续就办理不下来的，而且这个装修保证金都是业主来交。站在维护小区众多业主的公共利益的角度来说，装修保证金是有一定合理性的，不过合理并不意味着合法，不合法就可能暗藏很多的隐患。

装修保证金的由来

业主在办理新房装修手续时，物业就会根据《物业管理条例》第53条明确规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。在最初的装修施工手续中是没有装修保证金这项收费的，因为这个项费用是不允许收的，但是很多业主在装修时随意破坏外墙、公共设施、承重墙等等，所以物业后来就开始收装修保证金来制约业主的随意性装修。

装修保证金的作用

物业根据随意性的装修，就制定了收取装修保证金的规定，目的是为了保障业主的权益，避免有些业主因为自家装修导致楼房、道路、绿化带等公共财产遭到毁坏，毕竟房屋装修过程中难免不会对其他公共财产造成破坏，对于这些公共财产的破坏肯定是需要责任人进行赔偿的，而装修保证金就是为了避免某些无良业主破坏后还拒绝赔偿而现行收取的费用，在装修结束后如果没有毁坏，物业进行确认后就会全额退还的。

装修保证金是否具有资格

根据各城市的相关规定：物业服务企业收取物业服务的保证金、押金应当符合规定，严禁以保证金、押金等形式变相收费。 物业服务企业不得向业主、物业使用人收取装修押金或保证金。物业服务企业为业主、物业使用人的装修活动提供基本服务以外的额外服务需要收费的，可根据实际成本向市、县级市价格主管部门、物业管理行政主管部门申报，经核准收费标准后执行。这就能说明装修保证金是不合法的，而且到相关部门去咨询时给出的答案也是物业收取装修保证金是不具有资格，也就是不合法的。

装修保证金真实的状况

目前来说如果小区物业在给业主办理施工手续时，有装修保证金这项收费，那么业主就必须要交，而且还是业主自己来交这个费用，不管新房是自装还是装修公司来装的，如果不交这个费用业主的装修施工许可证是办理不了的，那么自然也就无***常的进行装修，所以这项费用只要物业要先期要收取，业主就是没办法拒交的，业主是没有选择权的。