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1. 现在的户型，开发商都留一个小房间给业主做书房，反正我是在家不怎么写字看书，实用吗？

现在的户型，开发商都留一个小房间给业主做书房，反正我是在家不怎么写字看书，实用吗？

开发商不是给你一个书房，而是给你一个小房间而已。这个小房间已经无法按照正常的卧室来布置，只能作为书法，一来显得房子功能丰富，二来显得大一些。最重要的是，销售人员也会向购房者灌输还可以做卧室以及其他的功能，购房者在无形之中会有一种印象，仿佛这个房间很大，可以有很大的用处。

还有的小书房实际上是房子的拓展空间，也就是赠送面积，原本的功能是设备平台。说到这里，很多人就会有一个疑问，开发商有这么好心，还要赠送面积？实际上，赠送面积是本来就不应该计入建筑面积的部分，作为赠送面积送给业主了。这部分面积既没有产权，又容易产生副作用。管理不严格时，有关部门睁一只眼闭一只眼，当严格起来时，这些赠送面积涉及违章建筑，面临着强拆的风险。此外，这些赠送面积还可以帮助开发商减少需要上缴的税费。购房者需要注意的是，一定要警惕赠送面积过大的房屋。一旦当地政策趋紧，无法拓展空间，现有的空间居住体验就非常难受了。

另外，家里的书房并不一定是写字看书的功能，还可以是上网冲浪、休闲***的功能。当然了，如果家庭居住人口比较多，也可以作为卧室使用。由于尺寸比较小，摆放床铺之后更家拥挤，可以做成榻榻米的形式。

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开发商这样来设计是非常用心的，而且很实用！

• 这个小房间是用来改造成衣帽间使用，增加家里收纳上衣、裤子、饰品、包包、化妆品等进行收纳，并提供化妆、试衣、换衣等功能。让你老婆能过上与明星一样的生活，配置独立衣帽间；
  
  
• 这个小房间，在家里来人时可以作为客房来使用，小房间的可以作用多功能房来使用；
• 如果说你们才结婚，虽然说目前在家工作的机率很少，但并不代表以后也没有，这个小房间是作为书房给你在家加班工作还不会影响到媳妇休息而使用的；
  
  
• 等到有小宝宝后，父母来你帮你带孩子时，如果晚上小宝宝吵夜，那么你母亲或者是丈母娘就得和你媳妇来带小孩子，这时候你就得单独去小房间休息，这样不影响你第二天上班；
• 如果准备要二孩，那么可以在小房间里内摆放双层床，这样就有了上床和下床，轻松解决二孩房间问题，要是空间允许还可以将转角利用起来安装成书桌，方便学习用。
  
  
  
• 如果说现在你们年龄已经有50岁左右，而你老婆睡眠不好的情况下，你的打呼噜声音影响到她，那么小房间就是来给你分床睡觉来使用的。

所以说开发商这样设计也是有着深刻的生活经验的，小小的一个房间都希望自己家的变得漂亮，不再是堆杂物，凌乱不堪，或是闲置在那一无是处，这样就太可惜了，把一个这么好的房间给浪费了，其实这个小房间的用处是很大的，设计成书房可以用来看书、看风景、休闲***，设计成卧室可以用来休息、做儿童房、客房，甚至作为其它用处，不知道有多好，小小的一个房间设计得当就会让成为一个非常实用的空间。

(原创)房屋设计，千变万化，***光，通风，保暖节能，人口数量，人口结构，经济发展，历史延革，地区差异，𠆤人爱好等，对户型造择不一样样。

举例说，

层高，上海国际饭店，24层，上海地标建筑，70年代，我在人民公园留影，背景就是24层国际饭店。

81年我去上海飞机制造厂参加技术鉴定会。国家高层住房研讨会刚结束，北京护城河建了几栋13层民用住房，研讨是否推广。国情，人口多，土地少，理应向空中发展，底子薄，更缺钱，能源更紧缺，高层建筑，成本高，耗能高，维修成本高。结论:民居推广六层为宜，不设电梯，砖混结构，建筑成本纸，施工难度小。80年代初，合肥唯一最高建筑，是交通饭店，11层，我入位商务套间，房费话元五角，有浴缸，无热水。

现在四五线小城，37层居民楼，合肥也限高，民房18层为宜。2023年2月5日淮南。(待续)

那个书房未必是用来看书学习的，你完全可以把它改造成客房用，或者当作会客厅-以前人们喜欢大客厅，但是实际情况还是客厅越小越实用，你来了一两个朋友，就在小客厅待着比在大客厅更惬意